高房價下，一線城市開始降低購房首付比例和最低房貸利率，廣深也緊隨上海同日調整。
央行推出“政策組合拳”后，全國多個城市陸續出臺執行。在一線城市中，上海率先實施降低首付比例和貸款利率下限的政策，成為首個這樣做的城市。5月28日，深圳、廣州也同時宣布實施降低首付和貸款利率的政策。
深圳房屋的首付款比例已經降低到20%，購買首套房的貸款利率為3.5%。
根據《中國人民銀行國家金融監督管理總局有關個人住房貸款政策調整通知》和《中國人民銀行個人住房貸款利率調整通知》等規定，深圳市政府為了貫徹實施國家政策，從5月29日起，降低了個人住房貸款的最低首付比例和利率下限。
個人購買首套住房時的最低首付款比例從原來的30%變更為20%，而購買二套住房時的最低首付款比例也從原來的40%調整為30%。
商業住房貸款利率同時下調，首套住房個人商業性貸款利率下限從之前的LPR-10BP調整到LPR-45BP，二套住房個人商業性貸款利率下限從之前的LPR+30BP調整到LPR-5BP。
目前，5年以上期限的貸款市場報價利率為3.95%。經此次調整，深圳市首次購房商業貸款利率下限調整至3.5%，第二次購房商業貸款利率下限調整至3.9%。業內人士認為，如果央行未來下調貸款市場報價利率，深圳的房貸利率可能繼續下降。
業內專家指出，自從5月6日實施了分區優化的住房限購政策后，深圳的房地產市場每周成交量呈現持續增長的態勢。加上“5.17政策”的出臺，進一步推動了深圳房產市場當周的帶看和成交量大幅上升。這一次深圳出臺的新政策，大幅降低了購房門檻和償還壓力，滿足了更多人的住房需求。預計市場信心將進一步提升，推動更多需求進入市場，因此我們值得期待深圳房地產市場在6月的表現。
樂居研究中心指出，這次深圳市政府實施了“因城施策”的原則，并結合當地樓市情況，通過實行“雙管齊下”的政策措施，降低了購房首付比例以減輕購房者需承擔的初始資金壓力，從而降低了購房門檻。同時，隨著商貸利率的下調，也減輕了居民購房后的貸款負擔，增強了他們進行住房消費的意愿和能力。購房首付和貸款壓力的減輕，再加上“以價換量”仍是當下深圳樓市的主要特點，這將大大降低本地市民置業成本，刺激房地產市場的交易活躍度，促使成交量逐漸好轉。
廣州的首付比例已降至15%，同時取消了利率下限。
當天，廣州作為一線城市也開始調整個人住房貸款的最低首付比例和商業性個人住房貸款利率政策，并且該城市的首付比例降低力度在一線城市中居首。
根據廣州市發布的不同住房信貸政策規定，購買首套房的最低首付比例為15%，取消了利率下限;購買第二套房的最低首付款比例調整為不低于25%，也取消了利率下限。同時，在廣州市非限購區域，對于家庭擁有已結清相應購房貸款的兩套或以上住房的居民，若再申請貸款購買住房，銀行金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等因素審慎考慮，并具體確定首付比例和貸款利率水平。
據58安居客研究院院長張波指出，廣州在一線城市中降低了首付比例的力度最大。盡管北京尚未制定具體政策，但由于廣州政策已于5月17日執行最低限度，因此執行力度最大的事實已是板上釘釘。這與廣州樓市現狀相結合，針對性的政策預計將明顯推動市場。
這次廣州非限購區的首付比和貸款利率標準更加靈活，這在一線城市中是相當特別的。廣州樓市表現更接近二線城市，因此在限購方面的靈活度在一線城市中更為明顯，這將有助于廣州市場更快地復蘇。
上海房屋首付比例已降至20%，限購政策有多方面的寬松措施。
在深圳和廣州之前，上海市在5月27日發布了一系列房地產政策，成為率先降低首付比例、調整貸款利率下限的一線城市。
在5月27日，上海四個部門一起發布了一份通知，內容是有關于優化本城市房地產市場平穩健康發展政策措施。通知公布了一系列政策，包括宣布首套房的首付比例降低至20%，縮短了非上海戶籍居民購房需要的社保繳納年限，擴大了非上海戶籍單身購房的范圍至外環內的二手住房，并且允許二孩家庭購買第二套房等。
根據最新政策規定，個人購買首套商業性住房的貸款利率下限將調整為不低于相應期限的貸款市場報價利率(LPR)減去45個基點(經調整后，目前5年以上期限的房貸利率下限為3.5%)，最低首付比例也將調整為不低于20%。
第二，二手房商業貸款利率的個人住房底線被調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減去5個基點(調整后，5年期以上房貸利率底線目前為3.9%)，最低首付比例增至不低于35%;自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山這六個行政區域將持續執行有所不同的政策，二套房商貸利率底線被調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減去25個基點(調整后，5年期以上房貸利率底線目前為3.7%)，最低首付比例增至不低于30%。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，上海、深圳和廣州紛紛出臺政策，意味著一線城市的行動步調已協調，或許暗示北京也將緊隨其后，對房貸政策進行放松。深圳和上海此次的首付比例一致，而廣州明顯向二線城市看齊，預示著未來僅3個城市的首套房首付比例為20%，其他城市則為15%。房貸新格局已確立，首套房首付比例普遍降至15%，積極推動著全面寬松的房貸政策環境的搭建。更多股票資訊，關注財經365！