財(cái)經(jīng)365（www.zao8j.cn）訊：都說(shuō)上海的房?jī)r(jià)收入比，全球都能排名前十。更總有人喜歡用賣掉北京、上海房子，可以買下整個(gè)美國(guó)，來(lái)說(shuō)明上海房?jī)r(jià)泡沫的嚴(yán)重。
可是，這興許是老外為“抄底”，釋放了“煙幕彈”。戴德梁行的最新統(tǒng)計(jì)說(shuō)，今年僅僅一季度上海大宗物業(yè)交易達(dá)到959億，而去年全年上海的大宗交易也不過(guò)才一千多億。交易額大幅增加，是因?yàn)橥赓Y買家在上海不停買！買！買！
僅僅一季度，境外機(jī)構(gòu)就募資59.4億美元來(lái)上海買樓。和普通的買房人相比，這些外資買家，可以說(shuō)是全世界最聰明的人，很多人出身名校，擁有多年全球頂尖投行經(jīng)歷，獲得了CFA的執(zhí)照。這些高智商的人來(lái)上海買樓，也可以看出上海眼下的房?jī)r(jià)其實(shí)不算貴。
壹
影響這些聰明人判斷的，還是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，一季度上海有56個(gè)樓盤入市，成交總量達(dá)到146.6萬(wàn)平米，較去年一季度上漲22.6%。
上海的限購(gòu)令一直被認(rèn)為是全國(guó)最嚴(yán)。不僅要繳納60個(gè)月的社保，而且要連續(xù)繳納，當(dāng)中不能有停頓。如果出現(xiàn)一段時(shí)間停繳，就需要重新開(kāi)始，一切從來(lái)。
不僅如此，沒(méi)有戶籍的外地人，如果在上海不結(jié)婚，是不可以買房的。這又比其他城市嚴(yán)格很多。
可是，就是這樣嚴(yán)厲的條件，上海的新房成交量還能增加。
其中的一個(gè)重要原因是，很多人為了獲得購(gòu)房資格，不惜繳納百萬(wàn)以上的個(gè)稅，獲得上海戶口。
按照上海之前的人才引進(jìn)計(jì)劃，擁有高管身份的個(gè)人，如果連續(xù)繳納個(gè)人所得稅三年累計(jì)百萬(wàn)，并且擁有一定的職稱，就可以在上海辦理戶口。
這個(gè)落戶的門檻，堪比香港英才計(jì)劃，甚至比香港英才計(jì)劃還要難。
