財經365（www.zao8j.cn）7月6日訊：自從黑龍江鶴崗曝出房價跌回“白菜價”的新聞后，輿論轟動，大多數人應該都不太敢相信房子居然可以這么便宜！沒想到類似不可思議的場景又上演了！山東威海乳山的海景房，有些竟然可以低至1800元/平方米，價格還不如10年前。
前有黑龍江鶴崗，后有山東乳山，下一個會是哪？你買到的房，會是黃金屋，還是千年坑？這就取決于你有沒有選對城市啦！
哪些有泡沫，哪些是掘金洼地？智賢將結合大數據分析，幫助投資者厘清熱點板塊與城市選籌邏輯，2019年下半年，找到屬于你的“大黑馬”！
01
最受矚目的板塊：粵港澳
能生、能吸、最年輕是大灣區最顯著的特點。我們先看下整個2017年新生兒的數量。
你會發現整個廣東省的人口新增竟然高達151萬，僅次于山東省的174萬，比最會生的河南省還多了11萬，是江蘇新增人口的兩倍。
除了內部人口增長快，來自外部的人口的流入也是異常洶涌。深圳、廣州人口增量雙雙突破40萬，繼續蟬聯TOP前三的城市。
除了人口數量上的不斷增加，廣東在質量上也就是從人口結構看，也表現出了更多的年輕與活力。截止2017年深圳人口平均年齡只有32.7歲，東莞平均年齡只有30歲。
城市區域的人口結構年輕、新增人口數量多，就說明未來有很大的剛需群體，投資價值就大。
這正是粵港澳大灣區都市圈未來長遠發展堅實的基礎，也是未來該區域房產投資價值的邏輯起點。
劃重點：
不過，粵港澳大灣區在規劃時是內部是有側重點的，也就是說不是所有的城市或是所有的地區都能享受到政策帶來的雨露均沾的，這需要特別注意哦！
1.大灣區的關鍵詞是“灣”，最看好珠江兩岸，基本策略是沿“灣”布局，長線等風來。
2.深圳自住上車盤首選龍崗，300萬總價起，成熟不貴。坪山、惠州謹慎考慮，供應量太大，除非“特剛”，不建議買。
3.東莞像一個巨大的城中村，看不到希望的凌亂。除鳳崗、虎門、長安等環深地鐵可達片區外，建議謹慎考慮。
4.佛山信貸政策很友好，首套20%首付，二套30%首付，杠桿有優勢。重點關注“廣佛同城”，選限購區。
5.珠海人太少，投資不看好；追求詩意宜居生活的話，可以考慮，重點關注唐家高新區。
6.江門、肇慶可無視。
02
最有潛力的板塊：長三角
長三角也是國家經濟的核心區域，經濟總量19.5萬億元，占到全國的近1/4！
上面這幅圖是以上海為龍頭的長三角一體化發展的6條主廊道，不在主廊道上的，也就意味著處于滬寧杭發展非主軸上，可以一票否決！
劃重點（重點很多哦）：
這6條廊道中，有5條規劃了高鐵，而率先建成的滬寧、滬杭廊道（上圖中黃色廊道）才是長三角發展的命脈！滬、蘇、杭、寧、錫5個GDP超萬億元的大城均在這2條廊道上。
藍色的沿江廊道，是江蘇省縣域經濟最發達的廊道（江陰、張家港、常熟、太倉百強縣前十），未來幾年，隨著滬通鐵路和南沿江高鐵的開通，或有一輪補漲行情。
藍色的沿灣廊道，是浙江省大力發展的先進制造業的重要承載地。其中杭州灣南翼的杭州江東新區、紹興濱海新區、寧波前灣新區（包括現有的杭州灣新區）均入圍了浙江省重點發展的4大新區，發展前景廣闊。而杭州灣北翼的海鹽、平湖，由于核電、石化、煤電等環境敏感因素，并非理想的宜居區域。
黃色（細一些）的滬湖廊道，串聯起烏鎮、安吉、莫干山等諸多景點。這條廊道的度假、頤養功能將愈發凸顯出來，但是旅居終歸是旅居，論投資回報和發展后勁，肯定不能與滬寧杭主廊道上的大城市相提并論。
藍色的沿海廊道，包括上海浦東沿海的“三港四區”、江蘇南通的洋口港、浙江寧波舟山港，多為港口倉儲、造船裝備和重化工業基地，投資客請自動繞行！
03
最穩健的龍頭城市：北上廣深
從下圖可以看出，2019年房企爭奪的焦點依然是一線城市。
廣州、深圳土拍熱就是最好的印證。廣州的土地拍賣創造了新高，2月底，廣州的一塊商業用地，經過56輪競價，拍賣的樓面地價達到了83256元，創造了一個非常高的紀錄；深圳市6月底的土地拍賣，又創造了一個史無前例的局面，30多家發展商，競爭五塊住宅用地。
劃重點：
四個一線城市仍然最具吸引力。有“房票”的該出手時還是要趕快出手！
在樓市“平穩期”，一二線現在買房是很安全的。好的產品仍然繼續會受到市場的追捧，房價上升的壓力會非常大的，不排除在國家穩房價的精神下，個別城市還會出現更加嚴格的限價政策。
