在萬達頻繁轉讓資產的同時，曾經扮演“白衣騎士”角色的融創六年前接手的萬達文化旅游資產也被重新擺上了貨架。

  根據阿里巴巴拍賣的信息，四川省都江堰市的兩處房地產茅草碾路81號和玉堂街道辦事處至真路100號將于1月22日10:00拍賣，起拍價約5.97億元。

  據《時代周刊》記者報道，這兩家房地產是融創酒店，分別是成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店。這兩家酒店屬于融創成都萬達城的酒店集群，而融創成都萬達城是2017年7月從王健林手中收購的13個文化旅游項目之一，融創中國董事長兼執行董事孫宏斌。

  這并非融創當年收購的萬達文化旅游資產包項目首次被拍賣。

  2023年12月26日，無錫融創茂因無人出價被拍賣，盡管該交易吸引了20220年的圍觀者，起拍價相當于評估價格的72%折扣。2024年1月2日，在阿里巴巴拍賣平臺上，融創昆明萬達城也因無人拍賣而被拍賣。目前，無錫融創茂和融創昆明萬達城已降價兩次拍賣。

  隨著時間的推移，舊的“白衣騎士”已經改變了身份，從買家變成了賣家。等待融創和孫宏斌的調整周期很長。

  出售多種資產

  據《時代周刊》記者統計，融創至少已經出售了從萬達收購的文化旅游資產。融創成都萬達城的兩家酒店剛剛上架。

  成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店將于1月22日拍賣，總建筑面積約5.35萬平方米，總建筑面積約8.45萬平方米。地面建筑為五星級酒店、文化旅游主題酒店、溫泉水療等。標的物的評估價格約為7.47億元，起拍價格約為5.97億元，相當于20%的折扣。

  根據拍賣公告，成都榮創施柏閣酒店和成都榮創堇悅酒店均有抵押登記;所有這些都被扣押和登記;所有這些都是租賃的，酒店正常運營。《時代周刊》記者查詢了酒店官網，發現成都榮創施柏閣酒店通常接受預訂，房間報價范圍為643元/晚至1789元/晚。

  截至1月11日12點左右，此次拍賣吸引了2603次圍觀，60人設置提醒，暫時無人報名。

  一些融創收購的萬達文旅資產在成都兩家酒店之前重返貨架。

  2023年11月24日，無錫萬達文化旅游城66(榮創茂)在京東拍賣平臺上市。處置單位為山東省濟南市中級人民法院。評估價格約為29.15億元，起拍價格為21億元。由于無人出價，無錫融創茂將于1月19日進行第二次拍賣，起拍價格將降至17億元。

  在無錫融創茂被拍賣的背后，其主要公司無錫融創城投資有限公司陷入了經營困境。根據天眼查的信息，截至目前，無錫融創城投資有限公司目前的風險數據總量高達614條，其中被執行人記錄13條，被執行總額37.57億元，高消費記錄147條。

  昆明萬達城已經進入二拍程序，同樣涉及訴訟。

  2021年，榮創以昆明萬達城為抵押，從重慶信托獲得19.99億元融資，并成立了“重慶信托·昆明榮創城”集體資本信托計劃。2022年，信托計劃到期，榮創只償還600萬元。因此，重慶信托啟動了司法處置程序，向重慶市第五中級人民法院申請拍賣昆明萬達城地塊的國有土地使用權和地上建筑，以償還欠款。其建筑是昆明滇池宋品酒店。

  昆明滇池宋品酒店將于1月18日10:00開拍，起拍價約4.48億元，相當于8億元評估價的56%。目前，沒有人報名投標。根據拍賣公告，昆明萬達城主體公司昆明榮創城投資有限公司欠稅約12.77億元。

  2023年7月，榮創出售重慶文化旅游城酒店資產重慶科桑酒店管理有限公司100%股權，“回血”4.22億元。

  融創文旅夢遇阻

  在拍賣臺前，這些文化旅游項目曾經風靡一時。

  2013年9月，無錫萬達文化旅游城最終確定，總投資超過300億元。這是萬達在全國投資建設的第八個文化旅游項目，標志著萬達文化旅游產業全國布局的初步形成。2014年6月，無錫萬達城首套住宅開盤2小時內售罄。

  當時，萬達重倉文化旅游軌道，投資金額不斷增加。

  2015年9月，成都萬達城在成都都江堰開工建設，占地310公頃，投資550億元。萬達表示，成都萬達城是萬達集團在中國開工的第十個文化旅游項目，也是中國投資規模最大、水平最高的文化旅游項目。根據規劃，成都萬達城度假酒店集群包括一家六星級豪華度假酒店和兩家四星級酒店。

  萬達集團董事長王健林在項目啟動儀式上表示，成都萬達城計劃于2018年底開業。開業后，它將創造至少30000個就業機會，預計每年將帶來3000萬游客，旅游收入將增加不少于50億元。

  昆明萬達城是萬達建設的第16個大型文化旅游項目，也是萬達繼西雙版納國際度假區之后在云南投資的第二個大型文化旅游項目。2017年7月4日開工建設，占地223公頃，總投資320億元。

  全國各地的萬達城讓王健林有信心挑戰迪士尼。萬達集團官方網站上的一份宣傳稿說：“就這家中國企業的執行力而言，迪士尼不敢忽視這樣一個競爭對手?！?

  不過，王健林的雄心壯志沒有得到回報，萬達城卻先換了主人。

  2017年7月10日，昆明萬達城開工第六天，一筆“世紀交易”落戶。榮創投資631.7億元，打包并帶走了萬達13家文化旅游項目公司91%的權益和76家城市酒店100%的權益。西雙版納、昆明、成都、青島、?？?、廣州等熱門旅游目的地的萬達文化旅游項目均列入交易清單。

  融創表示，在吞下“巨無霸”之后，其高起點已經完成了文化旅游板塊的布局，有望成為中國最大的優質文化旅游地產運營商之一。

  孫宏斌對這筆交易非常滿意。榮創在相關公告中表示，將依托萬達豐富的運營經驗、品牌優勢和榮創在文化旅游項目銷售房地產方面的優勢，共同打造更具市場競爭力的產品，更好地實現項目價值。

  2019年11月，榮創完成收購成都環球世紀會展旅游集團和成都時代環球實業有限公司。孫宏斌說：“與成都會展的結合，讓榮創在文化旅游領域“無敵”?！?

  當時，榮創文化旅游業務發展勢頭強勁。年報顯示，2018年至2021年，榮創文化旅游城運營部門分別實現營業收入20.28億元、28.53億元、38.79億元和57.23億元。

  2022年，受多種因素影響，榮創文化旅游城實現營收47.65億元，同比下降16.74%。2023年上半年，榮創文化旅游城實現營收27.18億元，較2022年同期21.7億元回升25.35%，但僅占總營收的4.7%。

  與收入規模較低的比例相比，文化旅游業務對融創的負擔更多地體現在債務規模上。

  在2017年財務報告中，榮創表示，基于業務規模不斷擴大的需要，其貸款總額從2016年底的1128.44億元增加了1064.26億元至2017年底的2192.7億元，融資成本從5.98%上升到6.24%。截至2017年底，榮創的債務總額約為5624.64億元，比2016年的257.71億元增加了118%。

  融創于2023年11月完成了900億元的國內外債務重組。而且在多個項目層面，融創仍在等待接盤方。

  目前，無錫萬達文化旅游城、成都萬達城、昆明萬達城等文化旅游資產已再次打折出售，目前沒有買家。一位業內人士告訴《泰晤士報周刊》，預計融創拍賣的資產將無人競買，因為文化旅游項目投資資金多，回報周期長，環境復雜。更多股票資訊，關注財經365！